Una valutazione della casa è una stima imparziale del valore reale (o equo di mercato) di quanto vale una casa. Tutti gli istituti di credito ordinano una valutazione durante il processo di mutuo ipotecario in modo che ci sia un modo oggettivo per valutare il valore di mercato della casa e garantire che la somma di denaro richiesta dal mutuatario sia appropriata.
Cosa significa quando una banca valuta la tua casa?
In una transazione di acquisto e vendita, viene utilizzata una stima per determinare se il prezzo del contratto della casa è appropriato date le condizioni, l’ubicazione e le caratteristiche della casa. In una transazione di rifinanziamento, una valutazione assicura al prestatore che non sta consegnando al mutuatario più denaro di quanto valga la casa.
Le banche di solito valutano alto o basso?
E sì, gli istituti di credito utilizzano il prezzo di vendita più basso o il valore stimato corrente. A loro non importa quanto sei disposto a pagare per questo. A loro importa ciò che un perito indipendente dice che vale nel caso in cui ti precludano e un giorno finiscano con esso.
Come preparo la mia casa per una valutazione bancaria?
Come prepararsi per una valutazione della casa
Rivedere le valutazioni precedenti. Cerca i problemi che hanno abbassato il valore della tua casa in passato e risolvili.
Raccogli documenti importanti per il perito.
Preparati per la visita.
Riordinare.
Investi in frenare l’appello.
Fai piccole riparazioni.
Una casa pulita influisce sulla valutazione?
A meno che la quantità di disordine non inizi a influenzare le condizioni strutturali di una casa, non influirà su una valutazione. Anche la pulizia di una casa non ha alcun impatto sul valore. Non è raro che un perito entri in una casa disordinata e disordinata.
Cosa aggiunge più valore alla valutazione di una casa?
Ecco 15 fattori che influenzano il valore di valutazione della tua casa:
Metratura.
Calore e Aria.
Spazio di archiviazione.
Spazio garage.
Recenti ristrutturazioni domestiche.
L’attuale mercato immobiliare.
Caratteristiche nelle vicinanze.
Comp. Case o comps comparabili sono uno dei fattori più importanti che influenzano il valore di stima.
Quante volte le case non valutano?
Le valutazioni basse della casa non si verificano spesso. Fannie Mae afferma che le valutazioni sono basse meno dell’8% delle volte e molte di queste valutazioni basse vengono rinegoziate più in alto dopo un appello, afferma Graham.
Cosa succede se una casa non valuta il prezzo di vendita?
Se una valutazione risulta bassa, un acquirente può tornare dal venditore e negoziare un prezzo di vendita inferiore. Se il venditore rifiuta, l’acquirente potrebbe finire per abbandonare completamente la casa. Affinché l’acquirente e il venditore ottengano entrambi ciò che vogliono – una casa che vende – il venditore può prendere seriamente in considerazione l’idea di abbassare il prezzo.
L’acquirente può essere presente alla perizia?
Sì, il perito visiterà effettivamente la casa durante il processo di valutazione della casa. Non esiste una regola specifica che dica che gli acquirenti non possono partecipare, ma il processo è generalmente gestito dal solo perito. Dovresti contattarlo per vedere se puoi essere presente quando visita la casa.
Come posso ottenere una valutazione gratuita della casa?
Un agente immobiliare locale Come parte dei servizi forniti da un agente immobiliare, verrà presso la tua proprietà e ti fornirà una valutazione gratuita della proprietà. (Questa è una stima del valore della tua proprietà). L’agente immobiliare generalmente offrirà questa valutazione gratuitamente in modo che possano costruire una relazione con te.
Dovresti mai pagare più del valore stimato per una casa?
Valutazioni immobiliari Sebbene non esista alcuna legge che vieti di pagare più del valore stimato di una proprietà, gli istituti di credito ipotecario non prestano quasi mai più di tale valore. Nei casi in cui il valore stimato di un immobile è inferiore al prezzo di vendita, l’acquirente e il venditore si trovano spesso in circostanze incerte.
Cosa cercano i periti?
Cosa cercano i periti domestici: qual è la condizione generale della casa?
Un perito valuterà e commenterà: I materiali e le condizioni delle fondamenta e dei muri esterni, la superficie del tetto, gli schermi, le grondaie e i pluviali. I materiali e le condizioni dei pavimenti, delle pareti e delle rifiniture.
I periti guardano sotto i lavandini?
Se sei un perito, guarda sotto il lavandino per sapere cosa c’è. Se sei un venditore, tieni presente che il perito potrebbe richiedere riparazioni se vede qualcosa come la foto sopra. Potrebbe valere la pena curare il problema prima che arrivi il perito (non sto dicendo che dovresti nascondere il problema se sai di avere un problema di muffa).
Quanto dura una visita di valutazione?
Procedura dettagliata di valutazione: il perito verrà a casa tua e farà una procedura dettagliata a casa. La procedura dettagliata della casa richiede da 20 minuti a 3 ore, a seconda delle dimensioni e delle condizioni della casa. Revisione di case comparabili: il perito esaminerà quindi case comparabili, operazione che richiede dai 15 ai 20 minuti.
Perché una valutazione della casa richiede così tanto tempo nel 2020?
Uno dei motivi per cui una valutazione richiede così tanto tempo è semplicemente a causa dell’enorme numero di valutazioni che vengono richieste. Ciò a volte causa un arretrato, che a sua volta si traduce in un ritardo nel processo di valutazione.
L’acquirente può andarsene dopo la valutazione?
Una contingenza di valutazione protegge l’acquirente nel caso in cui la valutazione sia bassa. Senza di esso, potresti finire per perdere la tua caparra se te ne vai o dover fare la differenza con i tuoi fondi. Se hai una contingenza di valutazione, sarai in grado di tirarti indietro mantenendo la tua caparra.
Il venditore può andarsene dopo la valutazione?
No, il venditore non può recedere dal deposito a garanzia sulla base dei risultati di una valutazione. Se la valutazione è superiore al prezzo di vendita, il venditore non può annullare il contratto per perseguire un’offerta migliore, a meno che non abbia un altro valido motivo.
Quanto valuterà la casa?
Qual è il costo medio di una valutazione della casa?
Puoi aspettarti di spendere circa $ 400 per una valutazione, ma il costo può essere inferiore o superiore in base a dove vivi e alle dimensioni della tua casa.
I periti conoscono il prezzo richiesto?
Molto probabilmente il perito conoscerà il prezzo di vendita di una casa. Pertanto, molto probabilmente il perito conoscerà il prezzo di vendita di una casa, ma non è sempre così. Ci sono volte in cui abbiamo valutato proprietà per vendite private in cui sia l’acquirente che il venditore hanno rifiutato di fornire queste informazioni.
I venditori di solito abbassano il prezzo dopo la valutazione?
A volte un venditore non si sposta dal prezzo del contratto, anche dopo che una valutazione arriva al di sotto del contratto. Ciò significa che se sei sotto contratto per l’acquisto di una casa da $ 100.000 e l’istituto di credito presterà fino all’80% del valore stimato, dovrai versare $ 20.000 come acconto.
Le case di solito valutano?
Gli esperti pesano. Per la stragrande maggioranza delle vendite di case, l’acquirente cerca finanziamenti da una banca. In tal caso, il prestatore richiederà una valutazione della proprietà e il valore equo di mercato deve corrispondere o superare l’importo del prestito.
Cosa aumenta il valore della casa?
6 modi per aumentare il valore della tua casa
Aumenta il valore della tua casa passando a finiture molto richieste.
Investi in funzionalità domestiche ad alta efficienza energetica.
Abbellisci il tuo paesaggio nella parte anteriore.
Spendi soldi per l’aggiornamento in cucina e in bagno.
Aumenta la tua metratura finita.
Cosa aggiunge valore di valutazione?
Se vuoi aumentare il tuo valore stimato, assicurati che eventuali lavori di ristrutturazione che fai lungo il percorso forniscano una spinta. Bagni e cucine offrono i rendimenti più elevati sull’investimento di ristrutturazione, seguiti da miglioramenti realizzati fuori terra. Gli scantinati finiti sono belli ma raramente aggiungono un valore significativo a una casa.
Cosa non dovresti dire a un perito?
Nel suo post, elenca 10 cose come agente immobiliare (o anche proprietario di una casa), dovresti evitare di dire al perito:
Sarò felice finché valuta almeno il prezzo di vendita.
Fai del tuo meglio per ottenere il valore più alto possibile.
Il mercato è stato “in fiamme”.
Arriverà a “valore”?
I periti guardano nelle camere da letto?
Nel determinare questo valore di mercato, un perito studierà l’interno e l’esterno della tua casa. Ciò include visitare tutte le stanze della tua casa, comprese le tue camere da letto.