In finanza, essere short su un asset significa investire in modo tale che l’investitore trarrà profitto se il valore dell’asset diminuisce. Questo è l’opposto di una posizione “lunga” più convenzionale, in cui l’investitore trarrà profitto se il valore dell’asset aumenta.
Esistono diversi modi per ottenere una posizione corta.
Perché una vendita allo scoperto è negativa?
Se sei un venditore, è probabile che una vendita allo scoperto danneggi il tuo credito, ma non così gravemente come un pignoramento. Inoltre, te ne andrai da casa senza un centesimo dall’affare, rendendoti difficile trovare un altro posto in cui vivere. Tuttavia, una vendita allo scoperto può prevenire il pignoramento e il suo impatto negativo sul tuo credito.
La vendita allo scoperto fa bene all’acquirente?
In breve, le vendite allo scoperto sono una buona idea se hai tempo e denaro in abbondanza. Un acquirente di vendita allo scoperto può ottenere la proprietà a un prezzo ridotto, ma la proprietà (con ogni probabilità) ha la sua parte di problemi – pensa “riparatore-superiore” – e l’affare deve passare attraverso una notevole burocrazia per realizzarlo.
Perché dovresti fare una vendita allo scoperto?
Una vendita allo scoperto è quando un proprietario di casa vende la sua proprietà per meno dell’importo dovuto sul mutuo. In genere, la banca o l’istituto di credito accetta una vendita allo scoperto per recuperare una parte del mutuo ipotecario loro dovuto. Le vendite allo scoperto stanno diventando sempre più rare man mano che l’economia migliora.
Cosa significa quando una casa è in vendita allo scoperto?
Una vendita allo scoperto, nota anche come vendita pre-preclusione, è quando vendi la tua casa per meno del saldo residuo del mutuo. Se il tuo gestore di mutui accetta una vendita allo scoperto, puoi vendere la tua casa e pagare una parte del saldo del mutuo con i proventi.
Cosa succede dopo che una vendita allo scoperto è stata approvata dalla banca?
Dopo aver accettato un’offerta, il proprietario della casa o il suo agente immobiliare deve inoltrare l’offerta al creditore per la revisione. Se il prestatore approva l’offerta, la vendita allo scoperto va avanti. Se il creditore non accetta l’offerta, l’acquirente può controfferta o terminare il processo.
Quanto dura la vendita allo scoperto?
Una vendita allo scoperto può richiedere fino a sei mesi per essere approvata perché molti fattori possono rallentare il processo. Potresti essere in grado di ridurre il tempo necessario per essere approvato chiedendo alcune informazioni al tuo agente prima di fare un’offerta.
In che modo una vendita allo scoperto influisce sull’acquirente?
Le vendite allo scoperto non significano uno sconto Potrebbero concedere un prestito che è troppo da gestire per gli acquirenti. Quando finalmente il mercato scende, il proprietario rimane con poco capitale e un mutuo che una vendita non ripagherà. Gli acquirenti finiscono per dover più sulla casa di quanto valga.
Puoi finanziare una vendita allo scoperto?
Una vendita allo scoperto è un metodo di prevenzione della preclusione. A differenza di un pignoramento, la proprietà è ancora di proprietà del venditore. È possibile finanziare una vendita allo scoperto, a condizione che tu e il prestatore siate disposti ad aspettare.
Come si negozia una vendita allo scoperto?
7 passaggi per negoziare facilmente l’acquisto di un immobile in vendita allo scoperto
Comunicare e definire le aspettative.
Valuta il mercato.
Consulenza sulle offerte lowball.
Sappi che le vendite allo scoperto sono più attraenti quando hai un acquirente in contanti.
Una volta che fai l’offerta, sii paziente.
Ricorda che stai negoziando con il creditore.
Sii risoluto.
Quanto dura una vendita allo scoperto nel 2020?
Le vendite allo scoperto di solito richiedono più tempo delle normali vendite domestiche. È raro che una vendita allo scoperto si concluda entro 30 giorni. Se vuoi vendere la tua casa come vendita allo scoperto, avrai bisogno di un buon agente immobiliare per aiutare a mantenere motivato il nuovo acquirente in modo che non voglia rinunciare alla casa a causa di un lungo processo di vendita.
È meglio fare una vendita allo scoperto o un pignoramento?
Anche la tempistica è diversa: le vendite allo scoperto possono richiedere fino a un anno per chiudersi, mentre i pignoramenti generalmente si muovono molto più velocemente perché i prestatori sono intenzionati a recuperare il denaro dovuto. Inoltre, una vendita allo scoperto è molto meno dannosa per il tuo punteggio di credito rispetto al pignoramento.
Come funziona una vendita allo scoperto?
Una vendita allo scoperto è una transazione in cui il venditore non possiede effettivamente lo stock che viene venduto, ma lo prende in prestito dal broker-dealer attraverso il quale sta piazzando l’ordine di vendita. I venditori allo scoperto mirano a vendere azioni mentre il prezzo è alto, per poi acquistarle in seguito, dopo che il prezzo è sceso.
Chi paga agente immobiliare in vendita allo scoperto?
Una vendita allo scoperto consente ai proprietari di casa di rimanere in casa fino al completamento della vendita. Un pignoramento costringe i proprietari di casa a liberare. Mentre un venditore in genere paga tutte le commissioni dell’agente immobiliare e altri costi di chiusura, in una vendita allo scoperto il venditore non paga nulla; il creditore o la banca paga il conto.
Perché le banche preferiscono il pignoramento alla vendita allo scoperto?
Costa di più per il creditore passare attraverso il processo di preclusione. Durante una vendita allo scoperto, l’istituto di credito condivide il costo con il proprietario della casa per vendere rapidamente la casa. Da un punto di vista finanziario, molti istituti di credito preferiscono una vendita allo scoperto se non si prevede che la casa venga venduta per più del saldo dovuto all’asta di preclusione.
Perché le vendite allo scoperto richiedono così tanto tempo?
Le vendite allo scoperto si verificano perché il prestito sulla proprietà è maggiore del prezzo di vendita meno tutte le spese di vendita. Con una vendita allo scoperto, il venditore chiede alla banca di prelevare meno dell’importo dovuto. La banca del venditore deve approvare la vendita, ed è qui che possono verificarsi i grandi ritardi.
Una vendita allo scoperto può chiudersi in 30 giorni?
Gli istituti di credito ipotecario preferiscono chiudere le vendite allo scoperto entro 30 giorni o meno dall’approvazione delle offerte dell’acquirente. Puoi anche aiutare la chiusura della tua vendita allo scoperto rimanendo in stretto contatto con il tuo prestatore durante tutto il processo di chiusura.
Puoi usare FHA per la vendita allo scoperto?
Una vendita allo scoperto si verifica come un compromesso tra un venditore e il proprio prestatore. Un venditore che non può effettuare pagamenti deve affrontare il pignoramento o una modifica alternativa del prestito. Tuttavia, c’è poco che impedisce a un acquirente di utilizzare un prestito FHA per acquistare una casa in vendita allo scoperto.
Cos’è una commissione di vendita allo scoperto?
In alcuni casi, l’istituto di credito ipotecario che detiene il prestito aggiunge una commissione a carico dell’acquirente per cercare di recuperare alcuni costi. Questa commissione ha nomi come “commissione amministrativa per la vendita allo scoperto” o “commissione per l’elaborazione della vendita allo scoperto” e può essere circa l’1 percento del prezzo di vendita. Tutti questi ostacoli aiutano a spiegare perché molte vendite allo scoperto non si chiudono.
Quali sono i pro e i contro di una vendita allo scoperto?
I pro ei contro dell’acquisto di una vendita allo scoperto
Le vendite allo scoperto possono richiedere molto tempo.
Sono venduti così come sono.
Assicurati che il prezzo più basso ne valga davvero la pena.
Il fattore buon affare può essere influenzato dalle condizioni di mercato.
Meno concorrenza.
Non trascurare le riparazioni necessarie.
I controlli domiciliari sono un must.
Un venditore può ritirarsi da una vendita allo scoperto?
Ecco i modi in cui un venditore può annullare un contratto di vendita allo scoperto: Un venditore può decidere di annullare l’inserzione e l’agente di quotazione sarà d’accordo. Potrebbe aver luogo un pignoramento, impedendo la vendita allo scoperto. Il venditore può essere in grado di accettare un’offerta più alta e annullare la prima offerta.
Cosa è necessario per una vendita allo scoperto?
Per vendere allo scoperto una casa, il venditore dovrà presentare una lettera di difficoltà al proprio prestatore indicando perché il mutuo non può essere completamente rimborsato, insieme a documentazione come buste paga e dichiarazioni dei redditi. In genere, l’istituto di credito accetterà una vendita allo scoperto solo se il proprietario della casa è caduto solo di recente in tempi difficili.
Per quanto tempo una vendita allo scoperto rimane sul tuo credito?
Poiché le vendite allo scoperto e i pignoramenti rientrano entrambi in questa categoria ombrello, la maggior parte degli istituti di credito non distinguerà tra i due ed entrambi rimangono sui rapporti di credito per sette anni. Ecco come funziona una vendita allo scoperto: quando vendi la tua casa, tutti i proventi di solito vanno al creditore.
La banca pagherà i costi di chiusura della vendita allo scoperto?
Con un acquisto di una casa più tradizionale, spesso puoi negoziare con il venditore per fargli coprire alcuni costi di chiusura. Ma in una vendita allo scoperto, agli acquirenti raramente viene concessa questa concessione. La banca probabilmente non pagherà i costi di chiusura perché sta cercando di recuperare il maggior numero possibile di costi sul prestito.
Chi deve approvare una vendita allo scoperto?
Le banche generalmente non approvano una vendita allo scoperto fino a quando la banca non riceve un’offerta da un acquirente. Pertanto, il solito modo in cui una vendita allo scoperto può essere approvata è che un acquirente presenti un’offerta.