In uno scambio fiscale differito (noto anche come scambio 1031 o simile), la proprietà venduta o alienata viene definita proprietà ceduta. In altre parole, una volta venduta la proprietà ceduta, il ricavato va direttamente nella proprietà sostitutiva.
Cosa succede ai proventi netti della vendita di una proprietà ceduta mentre il contribuente trova una proprietà sostitutiva?
Quando la Proprietà Ceduta viene venduta, i fondi vengono trasferiti all’Albergatore che detiene i fondi e li trasferisce al deposito a garanzia per l’acquisto della Proprietà Sostitutiva.
Cos’è un upleg 1031?
In uno scambio 1031, il venditore di beni apprezzati può “scambiare” beni apprezzati con altri beni immobili “di tipo simile” per evitare di pagare le tasse sulla plusvalenza. Le imposte sul maggior valore della proprietà trasferita (“downleg”) saranno differite fino al valore della proprietà ricevuta (“upleg”).
Come funziona uno scambio 1031 con un mutuo?
Uno scambio 1031 è uno scambio che si verifica quando si vende un investimento immobiliare per acquistarne un altro. Ciò impone direttamente un’imposta sulla differenza tra il prezzo di acquisto rettificato (prezzo iniziale più costi di miglioramento, altri costi correlati e ammortamento detratto) e il prezzo di vendita della proprietà.
Posso utilizzare lo scambio 1031 per estinguere il mutuo?
In genere no, non puoi vendere un immobile (“immobile ceduto”) e differire il pagamento del tuo ammortamento riacquistato e delle imposte sul reddito da capitale strutturando una permuta 1031 costruendo su un immobile che già possiedi o estinguendo l’ipoteca su la proprietà.
Per quanto tempo devi detenere proprietà 1031?
Se un immobile è stato acquisito tramite una Borsa 1031 e viene successivamente convertito in abitazione principale, è necessario detenere l’immobile per non meno di cinque anni o la vendita sarà interamente tassabile.
Posso vivere nella mia proprietà di scambio 1031?
La proprietà che detieni principalmente per uso personale non può essere utilizzata in uno scambio 1031. La regola generale è che non dovresti vivere in nessuna proprietà che desideri scambiare con una transazione 1031, sebbene ci siano alcune eccezioni a questa regola.
Cosa si qualifica come proprietà sostitutiva?
La proprietà sostitutiva è qualsiasi proprietà che viene ricevuta al posto della proprietà che è stata distrutta, persa o rubata. La proprietà sostitutiva può essere proprietà personale o aziendale e può includere vari tipi di beni, come immobili, attrezzature e veicoli.
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